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    公摊面积收费遭质疑 专家-应推广-按套内面积销售-

    时间:2018-08-07 10:18来源:未知 作者:admin 点击:
    对许多我国人来说,买房子都是一件大事。可是,您买的房子当之无愧吗?实际上,由于“公摊面积”的存在,您的房子会大打折扣,比方修建面积为100平米的房子,可能套内面积只要80平米;假如是高层的话,套内面积可能就缩水到70平米了。 在国际上,房价的核算根

    对许多我国人来说,买房子都是一件大事。可是,您买的房子当之无愧吗?实际上,由于“公摊面积”的存在,您的房子会大打折扣,比方修建面积为100平米的房子,可能套内面积只要80平米;假如是高层的话,套内面积可能就缩水到70平米了。

    在国际上,房价的核算根本都是按套内面积核算,在我国,凭什么掏了100平米的钱,房间里只要70平米大?近来,多家媒体撰文向“公摊面积”开炮,那么,我国“公摊面积”从何而来,它的存在合理合法吗?

    公摊面积收费遭质疑 专家:按套内面积来出售更科学

    所谓“公摊面积”,指由整栋楼的产权人一起一切的整栋楼共用部分的修建面积。包含:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值勤警卫室等,以及为整幢效劳公共用房和办理用房的修建面积,以水平投影面积核算。北京律师协会物业办理法令专业委员会主任包华解说,在修建物中有三个面积界说,第一个面积界说是使用面积,使用面积一般也叫地毯面积,也就是咱们房子墙面以内的部分;第二个面积指套内修建面积,套内修建面积包含使用面积,也包含咱们现在的间隔墙中心的50%的墙体部分;第三个部分是修建面积,修建面积是在套内修建面积基础上把分摊面积计入。

    有媒体指出,从1998年我国进入产品房年代开端,公摊面积就由于不符合国际惯例、现有法令法规没有设定上限等问题一向为人诟病。

    公摊面积收费遭质疑 专家:按套内面积来出售更科学

    问题一:买房公摊面积大,购房人承当合理吗?

    公摊面积一向处于法令的灰色地带,乃至现已是约定俗成的一种做法,明显,这并不合理。华夏地产首席分析师张大伟在承受我国之声《新闻纵横》值勤修改罗敏采访时表明,公摊面积现已常常变成了开发商变相涨价的手法。

    张大伟表明:“这个肯定是不合理的,其实公摊面积大的原因有两方面,一方面的话是修建自身的一些,然后别的一方面其实是公摊部分被开发商用来做其它用处是比较遍及的,最简略的比方说有一些车位用处,有一些这个其他的公共设施等等,在购房的这个合同里边假如签署这个不明确的话,有一些开发商开发商就会用这个一些这个噱头,其实是变相的达到了一个房价上涨的这么一个意图。”

    早在八年前,《焦点访谈》节目就曾对山东高密某楼盘畸高的公摊系数进行过报导。

    公摊面积收费遭质疑 专家:按套内面积来出售更科学2010年5月31日《焦点访谈》

    问题二:得房率低得离谱,需求进行规范吗?

    《新华每日电讯》撰文指出,近年来,跟着产品房价格攀升,部分开发商更是使用一般购房者对公摊面积短少深化了解与测算才能,不断推高公摊面积和公摊系数。公摊面积怎么算,合理比例终究是多少,一向以来都短少明确规则,乃至有的房子公摊面积高达50%。公摊面积短少规范、办理混乱,不只会让消费者在购房时需付出更多房款,更使之在未来要开销物业费、取暖费等更多本钱。张大伟以为,国家有必要出台相关的规范,建立得房率下线。

    张大伟说:“应该在这个和法令方面是有一些规范规则。一般在这个商场出售过程中的话,大约得房率应该一般在75%~85%之间。从这点来看的话,应该是有一些修建规范或者说职业规范之类的,防止呈现单个区域里边得房率对50%左右的这么一个变形的一个状况。”

    问题三:依照套内面积卖房的重庆方法合适推行吗?

    重庆,在我国房地产商场里,显得“特立独行”,不只房价相对安稳,并且房子以套内面积为规范出售,也就是说,买100平米的房子,居住面积就是100平米,“名副其实”。

    公摊面积收费遭质疑 专家:按套内面积来出售更科学

    早在2002年,重庆市人大常委会以地方法规的方法明确要求:产品房现售和预售,以套内修建面积作为计价根据。不按这一计价根据出售的开发商,将被行政主管部门重罚,后在2011年又进行了修订完善。张大伟表明,依照套内面积来出售更科学,关于“重庆方法”是范本。

    张大伟指出:“重庆的这个方法的话,它关于商场,由于他是一向是这种关闭监管的一个城市,相对而言的话,他购房者也承受了这种定价方法。其实它的面积关于购房者来说是更直白更直接,你买到多少就是你用多少,就是直接对应的这一点来看的话,其实是从合同视点来说是比较健全健康的。”

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    问题四:撤销公摊面积收费会影响小区质量吗?

    在其他条件都平等的状况下,一个小区的公共区域的装备越高,房价越高;假如公共区域的条件越差,房价就会越低。不少人忧虑,假如撤销公摊面积收费将影响小区质量。北京律师协会物业办理法令专业委员会主任包华表明,这样的忧虑是剩余的,小区质量能够经过收取物业费来保证。

    包华指出:“咱们的物业办理,比方说它的界说它应该是指的公共区域、公共设施设备的运转维护,用的是物业费的概念,而咱们用什么样的方法来分配这个物业费的这个分摊,用的是咱们占有整个面积的一个比例,也就是说我的面积大我多摊、面积少就少摊儿,这个分摊比例是相同的,所以它仅仅一个比例的概念,这个应该说没有对立。”

    问题五:撤销公摊面积收费开发商会变相涨价吗?

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    《新华每日电讯》撰文指出,公摊面积问题积弊已久,越涨越多的公摊面积实质上现已侵吞大众的利益,也损伤了商场经济的公平与公平。近几年,为回应民众诉求,广州、北京等地也开端呈现按套内修建面积计价的探究。人们期待着相关职能部门在研讨房产调控方针之时,能正视公摊面积乱象,探究更科学、合理的计价方法,凯时娱乐ag旗舰厅登录,实在维护大众权益。至于下降或撤销公摊面积会推高“房价”之谈,更是骇人听闻。由于紧缩公摊面积或改成按套内修建面积计价形成的价格上涨,自身仅仅一个数字问题,并不会真实进步购房者担负,相反会下降购房者的未来资金压力。

    华夏地产首席分析师张大伟以为,跟着开放式小区越来越多,政府在公共区域建设中的效果将越来越大,开发商撤销公摊面积收费是趋势:“曾经的话由于这个美化以及安全都是要开发商来做,那开发商为了承当这部分本钱有要求,或者说购房者来付出一些公共设施的这种费用。可是未来的话从长远来看,应该说这部分费用从国外的这个成功经验来看的话,更多的是由政府来做。我国未来的开展这种开放型的这种社区,就是不存在购房者来付出这个公共部分面积的可能性了。所以从长远来看的话,这个咱们能够说这个套内面积会是一个更干流的根本方法。”

    (责任编辑:admin)
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